תמ״א 38

תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תמ"א 38, נועדה לאפשר חיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה ומעניקה תמריצים לצורך כך, כמפורט להלן:

• הרחבת דירות קיימות בשטח של עד 25 מ"ר לדירה.
• תוספת 2 קומות מעל הבנין הקיים בשטח הקומה העליונה, לרבות מעל שטח הרחבת הדירות כאמור לעיל.
• תוספת קומת גג בשטח של מחצית הקומה שמתחתיה או בהתאם לתכנית הגגות החלה במקום.
• תוספת אגף לבניית דירות חדשות בשטח השווה ל- עד 2 קומות טיפוסיות במבנה.
• סגירת קומת עמודים מפולשת.

זכויות הבניה הניתנות מכח תמ"א 38, פטורות מהיטל השבחה ומכירתן פטורה ממס שבח ומס רכישה.
במידה וקיימות בבנין זכויות בניה בלתי מנוצלות מכח תכניות אחרות, זכויות אלו חופפות לזכויות מכח תמ"א 38 (עד למגבלת הזכויות הנוספות בתמ"א) ויראו בהן כאילו נוצלו מכח התמ"א.
בהתאם לתיקון 2 לתמ"א 38, הוראות התמ"א יחולו גם במקרה בו יהרס הבנין הקיים ויבנה בנין חדש תחתיו, במקרה זה זכויות הבניה מכח התמ"א יהיו בנוסף לזכויות הבניה הבלתי מנוצלות מכח התכניות המקומיות האחרות.
התכנית מאפשרת חריגה בקוי בנין לצורך ניצול הזכויות הנוספות ובלבד שקוי הבנין לא יפחתו מ- 2 מ' לצד ו- 3 מ' לאחור, לא תותר חריגה בקו בנין קדמי.
תמ"א 38 מאפשרת מתן היתרי בניה מכוחה היא, ואינה מחייבת הכנת תכניות מפורטות. יחד עם זאת, התמ"א מעניקה לועדה המקומית שיקול דעת ושומרת על זכותה לקבוע אלו תוספות בניה לאשר לכל מבנה ואף לסרב לתת היתר בניה הכרוך בתוספת זכויות, משיקולים תכנוניים, אדריכליים, נופיים, כושר נשיאה של תשתיות וכד'.
בנוסף, התמ"א מתנה מימוש זכויות בניה מתוקף תכניות מפורטות שאושרו קודם לאישור התמ"א בחיזוק המבנה הקיים יחד עם התוספת, למעט במקרים מיוחדים המפורטים בתמ"א.
מספר יחידות הדיור בקומה מכח תמ"א 38 יהיה בהתאם למספר יחידות הדיור בקומה טיפוסית בבנין.
 

שמאי מקרקעין בפרויקט תמ"א 38:

ליווי של שמאי מקרקעין חיוני והכרחי בכל שלב משלבי פרויקט תמ"א 38, הן לדיירים והן ליזם.

בראש ובראשונה, שמאי מקרקעין יעריך את שווי הזכויות הנוספות המוענקות מכח התמ"א.
הערכת שווי הזכויות הנוספות תאפשר לדיירים לדעת מה שווי הזכויות שהם מוכרים ליזם וכך גם יוכלו לדעת שהם מקבלים את התמורה הראויה עבורן.

שמאי המקרקעין יעריך את שווי התמורות הניתנות לדיירים על ידי היזם, ואת עליית הערך שתגרם לדירתם כתוצאה מהפרויקט.

שמאי המקרקעין יעריך את שווי הדירות אשר יקבל היזם במסגרת הפרויקט ואך עלויות הבניה, החיזוק והשיפוצים.

הבדיקות הכוללות אשר יבוצעו ע"י שמאי המקרקעין, יאפשרו הן לדיירים והן ליזם לבחון את כדאיות העסקה.
ליווי הפרויקט ע"י שמאי מקרקעין הכרחי גם לכל הביטי המיסוי הנובעים מהעסקה – מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה.

במשרדנו תמצאו שמאי מקרקעין שהם עורכי דין בעלי רקע ונסיון הנדסי אשר יספקו את המענה הטוב ביותר לליווי פרויקטים לפי תמ"א 38.